לאחרונה פורסמו תיקונים חשובים לגבי המיסוי ביוון שיחולו החל משנת 2025. להלן נתייחס בקצרה לשינויים העיקריים שעשויים לעניין ישראלים העושים רילוקיישן ליוון או ישראלים המבצעים השקעה בדירת מגורים ביוון.

פטור ממס הכנסה בגין השכרת דירות מגורים:

במסגרת מאמצי הממשלה להגביר את היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח, נקבע פטור ממס הכנסה לתקופה של שלוש שנים על השכרת דירת מגורים ביוון עד  120 מ"ר. הפטור יחול על דירות שיושכרו בתקופה בין 8 בספטמבר 2024 ועד תום שנת 2025.

תנא לתחולת הפטור הזה הוא קיום חוזה שכירות לשלוש שנים לפחות. תנאי נוסף הוא שהנכס היה פנוי בעבר או שימש להשכרה לטווח קצר בלבד.

הפטור הזה חל לא רק על מי שמשקיע ביוון מחו"ל אלא גם על בעלי דירות העושים רילוקיישן או הגירה ליוון (ואף מבצעים ניתוק תושבות מלא ונכון מישראל).

כמו כן, יושם אל לב שעל פי אמנת המס עם יוון, ישראל אינו רשאית להטיל מס על הכנסות מהשכרת נדל"ן ביוון, כך שהפטור ביוון הוא פטור סופי בשתי המדינות.

הארכת הפטור ממס רווח הון בגין מכירת דירה:

החוק החדש גם מאריך הפטור הקיים ממס רווחי ההון בגין מכירת דירת מגורים עד 31 בדצמבר 2026.

הפטור הזה חל לא רק על מי שמשקיע ביוון מחו"ל אלא גם על בעלי דירות שעושים רילוקיישן או הגירה ליוון.

כמו כן, יושם אל לב שעל פי אמנת המס עם יוון, ישראל אינו רשאית להטיל מס על הכנסות מהשכרת נדל"ן ביוון, כך שהפטור ביוון הוא פטור סופי בשתי המדינות.

הארכת הפטור ממע"מ על דירות חדשות:

 הוארך הפטור ממע"מ על בנייה חדשה לשנת 2025.

פטור השתתפות על דיבידנד ורווחי הון:

בחוק החדש נקבע פטור ממס על הכנסות דיבידנד שמקבל חברה יוונית מחברה מחוץ לאיחוד האירופי  ופטור ממס חברות על רווחי הון ממכירת מניות בחברות כאלה, בכפוף לתנאים מחמירים הכוללים החזקה מינימלית של 10% למשך שנתיים לפחות במניות (פטור זה נקרא פטור השתתפות -participation exemption).

תמריצי מו"פ וחדשנות:

הרפורמה מרחיבה משמעותית את התמריצים למחקר ופיתוח ולחברות ומיזימים העוסקים או משיקיעים במו"פ. ההטבות החדשות כוללות:

* ניכוי מוגדל של 250%  – 300% להוצאות מו"פ בפרויקטים משותפים עם סטארט-אפים ומרכזי מחקר

* הגדלת התקרה להטבות לגבי השקעות של משקיע אנג'ל בסטארט-אפים מ-300,000 אירו ל-900,000 אירו

* הארכת תקופת ההקלה במס לגבי הכנסות מניצול מסחרי של פטנטים –  הפחתת מס של 10% למשך 7 שנים.

הגשת דוחות מס:

הרפורמה מאחדת יבין מועדי הגשת דוחות המס הן ליחידים והן לתאגידים.  מועד ההגשה נקבע בין 15 במרץ ל-15 ביולי בכל שנה. לתאגידים עם שנת מס שונה מהשנה הקלנדרית, המועד הוא עד היום האחרון של החודש השישי שלאחר תום שנת המס.

כמו כן, נקבעו הנחות למגישים דוחות בתקופה  מוקדמת: 4% להגשה עד 30 באפריל, 3% להגשה עד 15 ביוני, ו-2% להגשה עד 15 ביולי

 הפחתת נטל המס על עצמאיים ועובדים:

הרפורמה מציגה הפחתה של אחוז אחד בדמי הביטוח הלאומי, לצד ביטול מס העסקים לכלל העצמאים, כולל בעלי מקצועות חופשיים ועוסקים עצמאיים.